Alquileres: Cada vez más caros. ¿Cómo calcular los nuevos aumentos en los precios de los alquileres en 2022?

Alquileres: Cada vez más caros. ¿Cómo calcular los nuevos aumentos en los precios de los alquileres en 2022?

De acuerdo a la nueva ley de alquileres, la cual establece que los aumentos se deben realizar anualmente, aquellos inquilinos que hayan firmado un contrato de alquiler con su locador en el mes de septiembre de 2021, en el mes de septiembre de 2022, deberán abonar un 64% más.

Aumento Alquileres 2022: ¿Cómo calcular el nuevo incremento?

Según el nuevo Índice de Contratos de Locación (ICL) si usted abona un alquiler con un costo de $50.000 por mes desde septiembre de 2021, este mes usted tendrá que pagarle a su locador $82.333, monto que deberá continuar abonando durante 12 meses más, según lo establece la nueva ley de alquileres.

¿Cómo calcular el porcentaje de incremento en los alquileres?

Este método conlleva una fórmula que es muy simple de realizar: tendrá que dividir el total del alquiler por el índice con fecha del momento en que se efectuó la última actualización 12 meses atrás, y este monto lo deberá multiplicar por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. Este resultado será el monto que el inquilino/locatario deberá pagar a su locador durante los próximos 12 meses, conforme el aumento anual establecido por ley.

Para poder realizar esta fórmula, es importante que el locatario observe todos los días el Índice de Contratos de Locación (ICL), el cual es publicado todos los días por el Banco Central de la República Argentina, teniendo en cuenta la inflación y la manera en que esta impacta y los salarios de las personas, basándose en la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

En caso de querer conocer el Índice de Contratos de Locación (ICL), tendrá que ingresar al sitio web del Banco Central, hacer clic en "Estadísticas" y luego en "Principales Variables", y por último en "ICL" (Índice de contratos de locación).

En esta importante fórmula se establecen dos fechas sin excepción: por un lado, la fecha de inicio en que los valores se actualizaron por última vez, y por otro lado, la fecha en que se aplicará el aumento o ajuste. Por ello, cuando ingrese a la opción "ICL" detallada con anterioridad, deberá indicar la fecha de inicio y la fecha de finalización del periodo del contrato de locación por el cual realiza la consulta.

¿Cómo calcular correctamente el aumento en el precio del alquiler?

En este sentido, estos son los pasos a seguir para que realice el correcto cálculo del incremento en el valor del alquiler:

- Ingresa la fecha de la última actualización del precio, lo cual le permitirá conocer cuál era el índice en ese momento.

- Al precio actual del alquiler (supongamos $50.000) divídalo por el valor del índice de arriba.

- Y por último, al valor de la división anterior, tendrá que multiplicarlo por el índice de la fecha en que se modificará el precio del alquiler.

Ley de Alquileres: A partir de este mes, se prevé una suba del 60% en los valores vigentes.

Ley de Alquileres: A partir de este mes, se prevé una suba del 60% en los valores vigentes.

Frente al aumento de los precios debido a la inflación reinante, los alquileres contarán con un nuevo incremento debido al cálculo que surge del Índice para Contratos de Locación (ICL) el cual actualmente es del 60.96%. Esto impacta negativamente en el bolsillo de los inquilinos.

Ley de Alquileres: A partir de este mes, se prevé una suba del 60% en los valores vigentes.

A partir del mes de agosto, una familia que paga un alquiler mensual de $50.000 y que requiere renovar su contrato anual, el mismo pasará a costar $80479.45, según el Índice para Contratos de Locación (ICL), el cual actualmente es de 60.96%.

¿Cómo se obtiene este Índice?

El Índice para Contratos de Locación (ICL) tiene en cuenta en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (RIPTE).

El ICL es publicado por el Banco Central de la República Argentina. El Banco Central de la República Argentina (BCRA) no actualiza el ICL los sábados, domingos y feriados, por lo que la calculadora tiene en cuenta el ICL del último día hábil.

Suba en los alquileres en todo el territorio nacional.

A través de un nuevo relevamiento de la agrupación Inquilinos Agrupados, el 29.3% de quienes deben alquilar poseen plazos establecidos por debajo de los legales. Según Gervasio Muñoz, titular de esa asociación, afirma que la situación se debe a "una clara maniobra de las inmobiliarias para imponer aumentos por fuera del índice oficial. Además el 21,1% tiene actualizaciones cada 6 meses o menos"

Quienes tengan que renovar su contrato de alquiler en el mes de agosto, el incremento será del 60.96% según el Índice para Contratos de Locación (ICL).

Suba del Dólar: ¿Cómo impacta en los alquileres?

La suba en el valor de los alquileres va de la mano con la variación del dólar y las diferentes cotizaciones que se manejan en el mercado. De hecho, se ha incrementado la oferta de propiedades a la venta, ya que los dueños prefieren vender y no alquilar a 3 años con actualizaciones cada 12 meses. 

Según el broker Oscar Puebla, "hoy en día la situación de los inquilinos es más preocupante porque los propietarios piden cada vez mayores requisitos" para quienes deben de alquilar sus viviendas.

"Hay muchas propiedades que están valuadas en dólares, como por ejemplo, en las zonas más frecuentadas por turistas", afirma. Según el empresario, por el valor de mercado, su inmobiliaria prefiere no tomar alquileres, ya que están pidiendo hasta US$ 1.000 por un departamento en Puerto Madero y "cobrar la comisión es un misión imposible", aseveró.