Alquileres: Cada vez más caros. ¿Cómo calcular los nuevos aumentos en los precios de los alquileres en 2022?

Alquileres: Cada vez más caros. ¿Cómo calcular los nuevos aumentos en los precios de los alquileres en 2022?

De acuerdo a la nueva ley de alquileres, la cual establece que los aumentos se deben realizar anualmente, aquellos inquilinos que hayan firmado un contrato de alquiler con su locador en el mes de septiembre de 2021, en el mes de septiembre de 2022, deberán abonar un 64% más.

Aumento Alquileres 2022: ¿Cómo calcular el nuevo incremento?

Según el nuevo Índice de Contratos de Locación (ICL) si usted abona un alquiler con un costo de $50.000 por mes desde septiembre de 2021, este mes usted tendrá que pagarle a su locador $82.333, monto que deberá continuar abonando durante 12 meses más, según lo establece la nueva ley de alquileres.

¿Cómo calcular el porcentaje de incremento en los alquileres?

Este método conlleva una fórmula que es muy simple de realizar: tendrá que dividir el total del alquiler por el índice con fecha del momento en que se efectuó la última actualización 12 meses atrás, y este monto lo deberá multiplicar por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. Este resultado será el monto que el inquilino/locatario deberá pagar a su locador durante los próximos 12 meses, conforme el aumento anual establecido por ley.

Para poder realizar esta fórmula, es importante que el locatario observe todos los días el Índice de Contratos de Locación (ICL), el cual es publicado todos los días por el Banco Central de la República Argentina, teniendo en cuenta la inflación y la manera en que esta impacta y los salarios de las personas, basándose en la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

En caso de querer conocer el Índice de Contratos de Locación (ICL), tendrá que ingresar al sitio web del Banco Central, hacer clic en "Estadísticas" y luego en "Principales Variables", y por último en "ICL" (Índice de contratos de locación).

En esta importante fórmula se establecen dos fechas sin excepción: por un lado, la fecha de inicio en que los valores se actualizaron por última vez, y por otro lado, la fecha en que se aplicará el aumento o ajuste. Por ello, cuando ingrese a la opción "ICL" detallada con anterioridad, deberá indicar la fecha de inicio y la fecha de finalización del periodo del contrato de locación por el cual realiza la consulta.

¿Cómo calcular correctamente el aumento en el precio del alquiler?

En este sentido, estos son los pasos a seguir para que realice el correcto cálculo del incremento en el valor del alquiler:

- Ingresa la fecha de la última actualización del precio, lo cual le permitirá conocer cuál era el índice en ese momento.

- Al precio actual del alquiler (supongamos $50.000) divídalo por el valor del índice de arriba.

- Y por último, al valor de la división anterior, tendrá que multiplicarlo por el índice de la fecha en que se modificará el precio del alquiler.