El aumento del 208,67% previsto para diciembre intensifica las renegociaciones y rescisiones de contratos. La oferta de inmuebles crece, pero los costos siguen siendo altísimos.
Nueva suba en los alquileres en diciembre
La llegada de diciembre traerá un nuevo aumento en los contratos de alquiler regidos por la ley de alquileres anterior, con un ajuste del 208,67%. Este incremento, que llevará alquileres de $200.000 a $617.339 mensuales, está impactando de manera directa en el mercado inmobiliario y en la economía de los inquilinos. Ante esta situación, muchos optan por renegociar las condiciones contractuales o incluso rescindir los contratos, mientras la oferta de inmuebles continúa en aumento.
Ajustes que superan los precios actuales del mercado
El incremento del 208,67% afecta principalmente a quienes firmaron contratos bajo la normativa previa al Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023. En estos casos, las actualizaciones superan los valores actuales del mercado, generando tensiones entre inquilinos y propietarios.
Según Francisco Altgelt, CEO de una reconocida inmobiliaria, esta situación ha llevado a muchos inquilinos a buscar alternativas: "Hay quienes rescinden porque comparan precios y encuentran opciones más económicas. Hoy no es tan sencillo conseguir nuevos inquilinos".
Crecimiento del stock de inmuebles para alquiler
El mercado inmobiliario muestra un fuerte aumento en la oferta. Según el Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario, la disponibilidad de inmuebles para alquiler creció un 174,95% en la Ciudad de Buenos Aires durante este año. Barrios como Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta, Barrio Norte y Puerto Madero concentran gran parte de esta nueva oferta.
Gabriel Brodsky, presidente de Predial, destacó que la liberación del mercado permitió que muchos inmuebles antes en venta se destinaran al alquiler. Sin embargo, los ajustes contractuales establecidos por el Índice de Contratos de Locación (ICL) generan desfasajes: "Cuando el contrato queda fuera de mercado, se renegocian acuerdos para encontrar un valor que ambas partes puedan aceptar".
Desaceleración en los ajustes, pero con incrementos altos
En los últimos meses, los contratos regidos por el ICL han mostrado incrementos significativos, aunque con una leve desaceleración. En octubre, el aumento fue del 238%, en septiembre del 243,1%, en julio del 244%, y en junio del 233%. Estos ajustes se calculan tomando en cuenta la inflación y la variación salarial, según datos del Banco Central.
A pesar de la mayor disponibilidad de inmuebles y la desaceleración en los aumentos, el impacto en los inquilinos sigue siendo considerable. Muchos optan por negociar con los propietarios o buscar opciones más accesibles dentro del mercado.
Expectativas frente a un mercado cambiante
Con un panorama marcado por la volatilidad económica y las tensiones entre oferta y demanda, el mercado de alquileres enfrenta un desafío complejo. Los ajustes elevados y la necesidad de renegociación reflejan un escenario donde la adaptabilidad será clave tanto para propietarios como para inquilinos.
