El creciente aumento del costo de los alquileres es un tema que preocupa en gran medida a los inquilinos de todo el país, especialmente en las principales ciudades del país, donde existe una sobre demanda y nula oferta. A continuación podrá saber cuánto le corresponde pagar de alquiler con los nuevos aumentos.
Fórmula para Calcular Aumento de Alquiler
La fórmula de incremento del alquiler es una herramienta fundamental que permite calcular el aumento de acuerdo con la inflación. En este artículo, te mostraremos cómo hacerlo y te explicaremos detalladamente cómo funciona dicha fórmula.
Regulaciones de Alquileres en Argentina
La Ley de Alquileres -ley nacional 27.551- requiere contratos de alquiler de, al menos, tres años, con actualizaciones de precios anuales según la fórmula de incremento del alquiler. Esto ha resultado en que, en los últimos meses, los inquilinos que han tenido que negociar con la fórmula de aumento de alquiler, han tenido que enfrentar incrementos superiores al 130%.
Fórmula de Aumento de Alquiler en Argentina
La fórmula de aumento de alquiler que se mantiene vigente en todo el territorio nacional es la establecida en la Ley 27.551. Esta establece que el aumento de precio se determina en un porcentaje que combina la inflación que ha atravesado el país durante los últimos 12 meses previos a la actualización y los incrementos en los sueldos promedio en el país.
La fórmula de aumento de alquiler establece que los ajustes se deben realizar "utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)".
Pasos para Calcular el Alquiler
Para calcular el aumento de alquiler, el primer paso es calcular el Índice para Contratos de Locación (ICL), que es el que rige la fórmula de incremento del alquiler en 2023. Este se puede consultar fácilmente en la página web del Banco Central de la República Argentina.
El segundo paso es calcular la variación. El ICL actual (al momento del ajuste) se divide por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste). El número obtenido representa la variación exacta del índice durante el último año de alquiler.
En tercer lugar, para calcular el nuevo monto se toma el valor de la variación obtenida en el cálculo anterior y se lo multiplica por el monto en pesos del alquiler que se venía abonando cada mes hasta el momento. El resultado será el importe actualizado.
¿Cuál es el Porcentaje de Aumento de Alquiler en 2023?
El índice utilizado para determinar la fórmula de aumento de alquiler se actualiza a diario. No existe un porcentaje fijo para aumentar el valor del alquiler durante todo el año 2023. Cada aumento de precio se calcula de acuerdo con el día específico correspondiente según el contrato.
¿Cómo se Calcula el Índice ICL?
La forma más fácil de calcular la fórmula de aumento de alquiler es utilizando la página web oficial del Banco Central. En esa página, la vinculación entre el IPC y el RIPTE se hace automáticamente.
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