Los requisitos para acceder a un crédito hipotecario en Argentina en 2023 son variados y dependen de cada entidad financiera, pero hay ciertos aspectos generales que debes tener en cuenta si estás interesado en solicitar uno.
Crédito Hipotecario Argentina
Una de las primeras cosas que debes tener en cuenta para obtener un crédito hipotecario es tu capacidad de pago. Los bancos evalúan tu capacidad de endeudamiento y, por lo tanto, requieren que tengas ingresos estables y suficientes para cubrir el pago de las cuotas del préstamo.
En general, las entidades financieras suelen solicitar contar con un ingreso mínimo, aunque esto puede variar dependiendo del banco y de la zona geográfica donde se encuentre la propiedad a adquirir.
¿Cuál es la antigüedad laboral minima para pedir un crédito hipotecario?
Otro factor importante a tener en cuenta es la antigüedad laboral. Los bancos suelen exigir una antigüedad mínima de al menos un año en el empleo actual, aunque este requisito puede variar dependiendo del banco y del tipo de trabajo que tengas.
En algunos casos, las entidades financieras pueden solicitar una antigüedad laboral mayor, especialmente si eres trabajador independiente o autónomo. Por ejemplo, algunos bancos pueden requerir una antigüedad laboral de al menos 2 o 3 años para este tipo de solicitantes.
Consideraciones para acceder a un Crédito Hipotecario
Tu edad y estado civil también son importantes para los bancos. En general, los bancos requieren que tengas al menos 18 años para solicitar un crédito hipotecario, pero algunos pueden establecer una edad mínima de 21 años.
Además, si estás casado o en pareja, los bancos pueden solicitar que ambos titulares del crédito firmen el préstamo. En algunos casos, los bancos pueden requerir que los solicitantes estén casados o en una relación estable y hayan convivido durante al menos dos años.
Garantía Hipotecaria
Otro requisito fundamental para obtener un crédito hipotecario es contar con una garantía hipotecaria. En general, la propiedad que deseas adquirir será la garantía del préstamo, por lo que el banco realizará una evaluación del valor de la propiedad y el monto del préstamo que estás solicitando.
En algunos casos, las entidades financieras pueden solicitar una garantía adicional, como un seguro de vida o un aval bancario, para cubrir el pago del préstamo en caso de incumplimiento.
Condiciones para solicitar Crédito Hipotecario
Para acceder al tratamiento especial de afectación superior al 35%, se debe presentar documentación para el análisis del préstamo vigente. Esta solicitud se puede hacer en la sucursal donde se tramitó el préstamo sin necesidad de solicitar una cita previa o a través del sitio web del banco.
Este tratamiento está diseñado para aquellos titulares de créditos hipotecarios en UVA que tengan una afectación superior al 35% de sus ingresos. En este caso, el banco ofrece una solución para aliviar la carga financiera de las cuotas. La solicitud se analiza individualmente y el banco podrá requerir información adicional si lo considera necesario.
Documentación requerida para usuarios en relación de dependencia
Para los usuarios en relación de dependencia, se debe presentar:
Tres (3) últimos recibos de sueldo con los siguientes datos:
- Datos del empleador, nombre o razón social, domicilio y clave única de identificación tributaria (CUIT).
- Datos del empleado, nombres y apellido y clave única de identificación laboral (CUIL).
- Fecha de ingreso a la empresa
- Período liquidado.
- Importe neto percibido, con fecha y firma del empleador.
- Último resumen anual de aportes de las obligaciones del empleador a través de ANSES (el Informe Periódico de Aportes (IPA) y/o de la AFIP "Aportes en línea" con clave fiscal y/o Home Banking "Servicios AFIP").
En caso de que no se disponga de un recibo de sueldo con estas especificaciones, se deberá solicitar complementariamente al mismo una certificación del empleador que contenga estos datos con la firma del empleador certificada por entidad bancaria.
Documentación requerida para usuarios con contrato de locación de servicios
Para los usuarios con contrato de locación de servicios, se debe presentar:
- Copia del contrato de locación de servicios.
- Constancia de los últimos seis pagos del monotributo.
- Constancia de inscripción laboral, CUIT, asignada por AFIP.
Documentación requerida para usuarios autónomos
Para los usuarios autónomos se debe presentar:
Certificación de ingresos suscrita por contador y certificada por el Consejo respectivo, debiendo contener:
- El ingreso neto detallado en forma mensual, efectuada en base al último año de ingresos inmediato anterior al pedido de solicitud del tratamiento especial.
- Que dicha manifestación fue elaborada en base a documentación que el certificante ha tenido a la vista.
- Constancia de los últimos seis pagos de autónomos.
Documentación requerida para usuarios monotributistas
Para los usuarios monotributistas, se debe presentar:
- Constancia de inscripción laboral, CUIT, asignada por AFIP. Se deberá verificar seis meses de antigüedad en la categoría para el cómputo de la misma, caso contrario se remitirán a la inmediata anterior.
- Constancia de los últimos seis pagos de monotributo.
Documentación requerida para usuarios jubilados y/o pensionados
Para los usuarios jubilados y/o pensionados, se debe presentar:
- Últimos tres recibos de cobro de jubilación o pensión.
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